• Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in besonderer Lage.

     
    Immo-ID: 75790
     

    Objektanschrift

    66564 Ottweiler
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      149.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Innen)-Courtage:
      3,57 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • (Außen)-Courtage:
      3,57 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Wohnfläche ca. (m²):
      168 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      668 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      4
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Baujahr:
      1977
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
    • Objektalter:
      Altbau
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      18.07.2031
    • Energieausweis ausgestellt:
      19.07.2021
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      F
    • Energieausweis (Kennwert):
      176,1 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Fertigteile
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Steinboden, Teppich, Laminat
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Stellplatz:
      freier Platz
    • Balkon/Terrassen-Ausrichtung:
      Süd
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Verfügbar:
      nach vereinbarung
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Mischgebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Objektbeschreibung: Bei dieser freistehenden Immobilie handelt es sich um ein Neckermann-Fertighaus aus dem Jahr 1977. In den späten 90er Jahren wurde ein Windfang mit Treppenaufgang zum Wohnbereich in Dachgeschoss angebaut. Dadurch war es möglich, das Dachgeschoss als eigenständige und autarke Wohnebene zu nutzen und/oder zu vermieten. Der Zugang zum Haus befindet sich im straßenseitigen Erdgeschoss. Im hinteren Bereich, da in den Hang gebaut, befinden sich Kellerräume sowie die Haustechnik. Ausserdem stehen Ihnen auf dieser Ebene zwei große und helle Räume zur Verfügung die vormals als Party- und Hobbyraum genutzt wurden. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die mittlere Wohnetage. Das Herz der Immobilie... Zur Verfügung stehen Schlaf- und Kinderzimmer, ein modernes und erst vor wenigen Jahren komplett renoviertes Duschbad, Gäste-WC, eine geräumige Küche und ein großes Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang zur privaten und uneinsehbaren Terrasse. Ein Arbeitszimmer rundet das Platzangebot auf dieser Etage ab. Das Dachgeschoss erreichen Sie über den bereits beschriebenen Anbau. Natürlich kann das Haus auch wieder im ursprünglichen Sinne genutzt werden, dazu müsste lediglich der ursprüngliche Treppenzugang zum Dachgeschoss wieder geöffnet werden. Aktuell ist dieser zugebaut. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut. Zwei große Räume können vielseitig genutzt werden und auch eine Küche und ein kleines Duschbad sind hier untergebracht. Fazit: Ganz gleich, ob als Einfamilienhaus, Generationenwohnen oder Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach, den künftigen Eigentümern bieten sich gleich mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Grundrisse zur besseren Planung und Veranschaulichung haben wir aufbereitet. Sie sehen diese gemeinsam mit den Bildern der Immobilie. Einige Renovierungs-bzw. Sanierungsmaßnahmen stehen bestimmt an, bevor sich die neuen Eigentümer hier gemütlich einrichten können. Die Sanierung von früheren Fertighäusern sollte möglichst mit einem Fachberater besprochen werden. Ein Raumluftgutachten wurde noch nicht durchgeführt, da wir den Käufern die Möglichkeit lassen möchten, eigene Gutachter oder Sachverständige, falls gewünscht, hinzuziehen zu können. Natürlich stehen wir Ihnen auch gerne mit Kontakten von Fachfirmen zur Verfügung. Unsere Vermarktung findet selbstverständlich unter Berücksichtigung der Bauweise und des allgemeinen Zustands statt.

    Ausstattung

    Weitere Angaben: Verfügbar ab: sofort Heizung: Öl-Zentralheizung Bj 88 Fenster: Holz 2-fach Objektzustand: altersgemäß Qualität der Ausstattung: Standard Dach: aus dem Baujahr Elektrik: aus dem Baujahr Bodenbeläge: Teppich, Fliesen - 2 Bäder, 1 WC - Terrasse / Garten - Kellerräume

    Lagebeschreibung

    Das Städchen Ottweiler liegt im Landkreis Neunkirchen und bietet neben vielen historischen Schätzen jede Menge zeitgemäßer Annehmlichkeiten für seine Einwohner und Besucher. Eine sehr intakte Infrastruktur mit einem guten Ärzte- und Versorgungsnetz, Apotheken und allem was man für das tägliche Leben braucht. Die Stadtmitte rund um den geschichtsträchtigen Schloßplatz wurde aufwendig saniert und hübsche Cafés und nette Läden schmücken seitdem die historische Innenstadt. Einige der bekanntesten Discounter, Geschäfte und andere Filialisten haben den Standort auch für sich entdeckt und neue Filialen mit einem großen Warenangebot eröffnet. Das Bildungsangebot bestehend auch zwei Grundschulen (davon eine in unmittelbarer Nähe zur Immobilie), einer Gemeinschaftsschule und einem Gymnasium sowie die Musikschule machen den Ort auch für Schüler aus den umliegenden Orten sehr interessant. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkersnetzt und die B 41 die durch Ottweiler verläuft machen die Stadt ausserdem für Berufspendler sehr interessant.

    Sonstiges

    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Gerne vereinbaren wir bei weiterem Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage und höheren Kaufpreisangeboten, steigen kann.

    IENCO & MAI IMMOBILIEN GMBH

    Frau gepr. Immobilienwirtin Agatha Ienco

    Wendalinusstr. 4a
    66606 St. Wendel

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