• RESERVIERT - Bauernhaus mit Einliegerwohnung und herrlichem Grundstück in zentraler Lage von Bliesen

     
    Immo-ID: 74356
     

    Objektanschrift

    66606 St. Wendel
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      179.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Innen)-Courtage:
      3,57
      (inkl. Mwst: ja)
    • (Außen)-Courtage:
      3,57
      (inkl. Mwst: ja)
    • Wohnfläche ca. (m²):
      204 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      1.495 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      9
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      5
    • Anzahl der Badezimmer:
      3
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      2
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      1885
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Objektalter:
      Altbau
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Dachform:
      Krüppelwalmdach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
    • Boden:
      Fliesen, Teppich, Laminat
    • Stellplatz:
      Garage, Carport, freier Platz
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Mischgebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Ursprünglich 1885 als eingeschossiges Bauernhaus mit Scheune errichtet, wurde das Haus seitdem mehrfach an- und umgebaut. Die letzte größere Umgestaltung fand 1991 statt. Heute unterteilt sich die Immobilie in zwei getrennte Wohneinheiten (Hausteil links und Wohnung im Obergeschoss über ehemaliger Scheune). Beide Einheiten verfügen über separate Zugänge. Die Wohnung ist aktuell vermietet. AUFTEILUNG HAUS: Erdgeschoss: ca. 88m² - Flur / Diele, Esszimmer, Küche , Duschbad, Großes Wohn- und Esszimmer, Arbeitszimmer, Ankleide, Badezimmer (barrierefrei) Obergeschoss: ca. 40 m² - Zwei Schlafzimmer, Balkon, Durchgangszimmer Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut und bietet weiteren Wohn- oder Stauraum. Die Dachgeschossfläche wurde in der Wohnflächenberechnung jedoch nicht berücksichtigt, da diese nicht beheizt wird. AUFTEILUNG WOHNNG: (z.Zt. vermietet) Die großzügige Wohnung im Obergeschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche und einer herrlichen Dachterrasse teilt sich auf in: - Badezimmer mit Wanne & bodengleicher Dusche, Flur / Diele, Küche mit Zugang zur Dachterrasse, Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Kleine Waschküche mit WC, Abstellraum Mit geringem Aufwand ließen sich beide Wohnungen zu einer großen Wohneinheit zusammenlegen. Alternativ besteht die Möglichkeit, unkompliziert den Zuschnitt so zu verändern, dass eine kleine, „altersgerechte“ Einliegerwohnung im EG samt großer Wohnung im OG entstehen. Zur besseren Veranschaulichung haben wir Grundrisse erstellt - s. Fotos Die Einnahmen aus der Vermietung der Einliegerwohnung schaffen finanzielle Spielräume und entlasten den Geldbeutel. Objektzustand: Die Immobilie befindet sich in einem altersgemäßen - aber sehr gepflegten Zustand. Fortlaufend wurden kleinere Reparaturen und Modernisierungen durchgeführt, sogar das Dach wurde mit dem letzten Umbau 1991 erneuert. Die Fenster sind überwiegend doppelverglast (Bj 2005), es finden sich aber auch noch einige einfachverglaste Elemente und welche mit Glasbausteinen. Im Jahr 2013 wurde eine neue und zeitgemäße Heizungsanlage (Gas-Brennwert) installiert. Die Wohneinheiten verfügen über eigene Heizkreisläufe und getrennte Zähler. Das Warmwasser wird elektrisch erzeugt. Die Bäder wurden ebenfalls nach und nach modernisiert. Die Bodenbeläge bestehen größtenteils aus Laminat, in den Bädern und Küchen wurden Fliesen verlegt. Das Objekt ist unterkellert. Eine Garage und Carport gehören ebenfalls zum Objekt. Ein ganz besonderes Highlight: Das herrliche Grundstück mit altem Obstbaumbestand kann nur gefallen, denn dieses bietet viel Platz zum Verweilen, Gärtnern, Spielen, Feiern oder einfach nur Genießen. Idylle pur!

    Ausstattung

    - Gaszentralheizung BJ 2013 - Fenster überwiegend doppelverglast Bj 2005 - Dach Bj 1991 - 3 Bäder (2 im Haus + 1 Bad in der vermieteten Wohnung) FREI NACH VEREINBARUNG !!!Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Vielen Dank!

    Lagebeschreibung

    Bliesen – ein Ortsteil im Aufschwung! Besonders Familien schätzen die in den letzten Jahren gewachsene Infrastruktur. Vor Ort gibt es eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung und eine Kita. Weiterführende Schulen befinden sich u.a. in der Kreisstadt St. Wendel, Theley und Namborn. Ein gut sortierter Einzel- und Fachhandel, Ärzte- und Apotheken und alles was man für das tägliche Leben braucht finden Sie vor Ort. Das Auto können Sie stehen lassen, denn der neugestaltete Ortskern befindet sich nur einen kurzen Spaziergang vom Haus entfernt. Bliesen befindet sich nur wenige Minuten von der Innenstadt St. Wendels entfernt und ist umringt von vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in herrlicher Natur. Unser Tipp: Die ehemalige Bahntrasse von St. Wendel nach Tholey, heute ein vor allem bei Läufern, Fahrradfahrern und Spaziergängern beliebter Freizeitweg (autofrei), verläuft in der Nähe zum Haus.

    Sonstiges

    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Bei einer ausführlichen Besichtigung beantworten wir gerne Ihre offenen Fragen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Suche nach dem richtigen Finanzierungspartner. Dieser prüft mögliche Fördermittel und berät Sie unabhängig und neutral. Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie Unterstützung wünschen. Vielen Dank! Für den tatsächliche Art und den Umfang der Ausführungen ist allein der später beurkundete Kaufvertrag mit sämtlichen Anlagen und Bezugnahmen maßgebend und verbindlich. Abbildungen von Wohnungen sind immer als künstlerische Illustration zu verstehen und dienen nur zur besseren Veranschaulichung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Ienco & Mai Immobilien Gmbh nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

    IENCO & MAI IMMOBILIEN GMBH

    Frau gepr. Immobilienwirtin Agatha Ienco

    Wendalinusstr. 4a
    66606 St. Wendel

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