• Erstbezug - Studiowohnung mit Galerie und Balkon im DG - 2 PKW Stellplätze inklusive

     
    Immo-ID: 74225
    Anbieter-ID: 6
     

    Objektanschrift

    66606 St. Wendel
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      165.030,00 EUR
    • Hausgeld:
      95,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      inkl. 2 PKW Stellplätze
      inkl. Bodenbeläge Standard
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Innen)-Courtage:
      3,57
      (inkl. Mwst: ja)
    • (Außen)-Courtage:
      3,57
      (inkl. Mwst: ja)
    • Wohnfläche ca. (m²):
      55,01 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      1
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Größe Balkon/Terrasse ca. (m²):
      7,5 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      2
    • Baujahr:
      2020
    • Objektzustand:
      Neuwertig
    • Objektalter:
      Neubau
    • Heizungsart:
      Fussbodenheizung
    • Befeuerung:
      Luft/Wasser Wärmepumpe
    • Energieausweis gültig:
      20.01.2030
    • Energieausweis ausgestellt:
      21.01.2020
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      A+
    • Energieausweis (Kennwert):
      13,4 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Offene Küche
    • Stellplatz:
      freier Platz
    • Balkon/Terrassen-Ausrichtung:
      Ost
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Abstellraum:
       Abstellraum vorhanden
    • Fahrradraum:
       Fahrradraum vorhanden
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Nein
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Nein
    • Wohnung in einem Hochhaus:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Mischgebiet
    • Wohnungsnummer:
      6
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Diese kürzlich fertiggestellte Wohnanlage umfasst moderne 1-3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 51 m² bis 98 m², die einen optimalen Rückzugsort in zentraler Lage von Oberlinxweiler, am Stadtrand von St. Wendel, bieten. Die Immobilie enthält Wohnungen im komplett neu erstellten Immobilienteil (links) und einem auf Neubau-Niveau umgebauten und modernisierten Bestand (rechts). Die im Detail verschiedene Grundrissvarianten decken unterschiedliche Bedürfnisse ab – perfekt geplant für junge Leute. Die Highlights im Überblick: - KFW Standard 55 - Erstbezug - Fester 3-fach verglast mit elektrischen Rolläden - Lüftungsanlage - Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse - 2 PKW Stellplätze zu jeder Wohnung inklusive - Klimafreundliche Heiztechnik (LWWP) natürlich mit Fußbodenheizung - Tageslichtbäder mit Dusche - Bodenbeläge noch wählbar (Laminatböden im Preis inkludiert, Änderungen gegen Mehr- oder Minderpreis möglich) - TV Anschlüsse in allen Schlafzimmern Noch verfügbare Wohnungen: Wohnung Nr. 1, EG Neubau, 3 ZKB, WF 98,26m² Wohnung Nr. 2, EG Bestand, 2 ZKB, WF 51,02m² Wohnung Nr. 4, OG Bestand, 2 ZKB, WF 51,71m² Wohnung Nr. 6, DG Bestand, 1 ZKB mit kl. Galerie, WF 55,01m² Wohnung Nr. 7, UG Neubau, 2 ZKB mit Terrasse, WF 71,05m² Zu den Wohnungen Nr. 4+6 gehört ein Waschmaschinenplatz in der gemeinsam genutzten Waschküche im Kellergeschoss. Die Wohnungen 1/2/7 verfügen über Waschmaschinenanschlüsse in der Wohnung. Eine Kellerbox (außer WG Nr. 7 – Terrassenwohnung) gehört ebenso zum Angebot. Gemeinsam genutzte Nutzflächen im Kellerbereich wie z.B. ein Fahrradraum runden das großzügige Platzangebot ab. Eine Hausverwaltung kümmert sich um alle Abrechnungen und Anliegen. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Vor-Ort-Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung kurzfristig möglich. Die Wohnanlage ist einseitig angebaut. An Stelle des sanierungsbedürftigen Altbaus soll moderner Wohnraum entstehen. Eine Aufwertung für die gesamte Immobilie!

    Ausstattung

    Ausführung: - Gebäudeklasse 3 - Wandaufbau massiv - KS Vollstein Großformat Stärek 17,5 cm WDVS 26 cm (Neubau) - Wandaufbau massiv - Sandsteinmauerwerk ca 50 cm , WDVS 26 cm (Bestand) - Fenster Kunststoff mit 3fach Verglasung - Heizung: Luftwasserwärmepumpe, Fußbodenheizung - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Fassade: Edelputz hell

    Lagebeschreibung

    Diese Immobilie befindet sich im „Speckgürtel“ von St. Wendel in zentraler Lage von Oberlinxweiler. Die Nähe zur Kernstadt mit ihrer hervorragenden Infrastruktur, einem erstklassigen Versorgungsnetz, einem prall gefüllten Veranstaltungskalender und einem hohen Freizeitfaktor machen Oberlinxweiler schon seit Jahren zu einem der begehrtesten Ortsteile von St. Wendel. In Oberlinxweiler profitieren Sie außerdem von einer intakten Dorfgemeinschaft und einem regen Vereinsleben. Berufspendler schätzen vor allem die Nähe zur Bundesstraße 41 als Zubringer zu den nächsten größeren Städten und Autobahn-Anschlussstellen. Sie nutzen lieber die öffentlichen Verkehrsmittel? Reisen Sie bequem von dem im Ort befindlichen Bahnhof der die Strecke Saarbrücken - Frankfurt bedient, eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von der Immobilie entfernt. Im Ort gibt es eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung. Weiterführende Betreuungsangebote, sämtliche Schul- und Kitaformen gibt es in St. Wendel.

    Sonstiges

    Für den tatsächliche Art und den Umfang der Ausführungen ist allein der später beurkundete Kaufvertrag mit sämtlichen Anlagen und Bezugnahmen maßgebend und verbindlich. Abbildungen von Wohnungen sind immer als künstlerische Illustration zu verstehen und dienen nur zur besseren Veranschaulichung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Ienco & Mai Immobilien Gmbh nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

    IENCO & MAI IMMOBILIEN GMBH

    Frau gepr. Immobilienwirtin Agatha Ienco

    Wendalinusstr. 4a
    66606 St. Wendel

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