• Großzügiges Zweifamilienhaus in Hirstein zu verkaufen.

     
    Immo-ID: 71542
     

    Objektanschrift

    66640 Namborn
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      Auf Anfrage!
    • Preisbeschreibung:
      VB
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Innen)-Courtage:
      3,57
      (inkl. Mwst: ja)
    • (Außen)-Courtage:
      3,57
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche ca. (m²):
      300 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      303 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      12
    • Baujahr:
      1928
    • Heizungsart:
      Etagenheizung
    • Befeuerung:
      Elektro, Holz
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      18.03.2031
    • Energieausweis ausgestellt:
      19.03.2021
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      F
    • Energieausweis (Kennwert):
      191,1 kWh/(m²*a)
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Suchen Sie ein Haus mit großem Platzangebot und Raum für eigene Ideen und Kreativität? Oder sind Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage und möchten vermieten? Dann werden Sie hier fündig... Ob Großfamilie, Generationenwohnen oder der zunehmende Trend zum Homeoffice und Work Life Balance kann in dieser großzügigen Immobilie wunderbar umgesetzt werden. Zimmer und Rückzugsräume gibt es genug. Das von uns angebotene Reihenmittelhaus ist als 2-Familienhaus nutzbar und befindet sich in zentraler Wohnlage von Namborn – Hirstein. Die großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 300 m² verteilt sich auf 2 getrennte Wohneinheiten über drei Geschosse. Aufteilung: EG: Wohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche • Flur • Küche • Abstellraum • 2 Bäder (renovierungsbedürftig) • Wohnzimmer • Esszimmer • 3 Schlafzimmer • Durchgangszimmer OG: Wohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche über 2 Etagen, teilweise mit Schrägen • Flur • Küche • Kaminzimmer • Wohnzimmer • Esszimmer • Tageslichtbad • 1 Schlafzimmer • Wintergarten • Hauswirtschaftsraum • 2 große Schlafzimmer (im DG) • Toilette (im DG) • Abstellraum (im DG) Zur besseren Veranschaulichung der Aufteilung haben wir Grundrisse erstellt (s. Bilder) Weitere Informationen zur Immobilie finden sie unter "SONSTIGES"

    Ausstattung

    - Elektroheizung - Fenster 2-fach - Dach ca. 1975 - 1980 - Holzscheitofen - Kachelofen

    Lagebeschreibung

    Hirstein ist ein Ortsteil der Gemeinde Namborn im Landkreis St. Wendel. In der nur ca. 2 km entfernten Gemeinde Namborn findet sich alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Wobei Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Metzgerei und Gaststätten ebenso dazu gehören wie Ärzte, Apotheke und Banken. In Hirstein selber befindet sich ein gut organisierter Obst- und Gemüsehändler, der einmal in der Woche einen kleinen Wochenmarkt mit regionalen Produkten anbietet. Für die Kleinsten steht in Hirstein ein Kindergarten zur Verfügung. Die Grundschüler besuchen die Grundschule in Namborn. Weiterführende Schulen befinden sich in St. Wendel, Türkismühle und Freisen. Eine Waldorfschule befindet sich im 7 km entfernten Walhausen und die Förderschule des Landkreises St. Wendel für geistige Entwicklung, die Änne-Meier-Schule, ist in Baltersweiler ansässig. Auch für Berufspendler könnte Hirstein ein idealer Wohnort sein, denn die B41, als Zubringer zur A62 und A8, führt durch den Ort . In Namborn befindet sich ausserdem ein Bahnhof mit Haltestation an der Bahn-/Vlexx Strecke Saarbrücken - Mainz. PKW-Parkplätze stehen zur Verfügung. Dem Naherholung Suchenden bietet Hirstein und seine Umgebung gut ausgebaute Wander- und Radwege.

    Sonstiges

    Ursprünglich gebaut wurde das Haus 1928, der erste Anbau erfolgte 1952. Eine Erweiterung des Balkons im Erdgeschoss erfolgte 1970. 1975 erfolgte der nächste Umbau im Obergeschoss. Es entstand ein großer Balkon und ein Badezimmer. Zu diesem Zweck wurde das Dach abgetragen und erneuert. Ende der 90er Jahre wurde der Balkon im 1.OG zu einem Wintergarten umfunktioniert, und aus dem Balkon im EG wurde das heutige Esszimmer. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befindet sich auch die große Garage. Platz für Ihre Werkbank und viel Lagerfläche ist ebenfalls vorhanden. Geheizt wir zurzeit mittels Nachspeicheröfen. Als alternative Heizquellen sind im Obergeschoss ein Kachelofen und ein Holzscheitofen vorhanden und im Einsatz. Ein weiterer Kamin für den Einbau einer Heizung ist vorhanden. Gasanschluss liegt nicht in der Straße, jedoch bietet der Keller genügend Platz für Öl- oder Pellettanks. Sicherlich wird der künftige Eigentümer, insbesondere in der Erdgeschosswohnung, einige Modernisierungen/Renovierungen durchführen müssen. Der vorhandene Renovierungsbedarf ist selbstverständlich im Preis berücksichtigt, lässt dadurch aber dem künftigen Eigentümer viel Raum für eigene individuelle Ideen. Das kleine pflegeleichte Grundstück befindet sich hinter dem Haus. Hier befindet sich auch die Zufahrt zur Garage. Eine gemütliche Sitzecke lädt zum Entspannen ein. Ein Hobbygärtner findet sicherlich Platz um effizient nutzbare Hochbeete zu errichten. Oder nutzen sie den Platz für Sandkasten oder Schaukel. Unser Fazit: wer nur einen kleinen Garten zu pflegen hat, der kann dafür ausgiebiger faulenzen...! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne führen wir Sie durch und beantworten vor Ort noch offene Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte vergessen Sie nicht Ihre Kontaktdaten (Telefonnummer und E-Mail) anzugeben, unvollständige Anfragen können leider nicht beantwortet werden.

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