• Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus mit Garten in St. Wendel

     
    Immo-ID: 60923
     

    Objektanschrift

    66606 St. Wendel
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      189.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,48%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      16,00 %
    • Wohnfläche ca. (m²):
      216 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      275,7 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      441 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      11
    • Baujahr:
      1905
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
    • Objektalter:
      Altbau
    • Heizungsart:
      Etagenheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      11.11.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      12.11.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      F
    • Energieausweis (Kennwert):
      189,7 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Parkett, Linoleum
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Mischgebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Diese um 1905 erbaute Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern wie Eigennutzern viele Möglichkeiten. Die historische Fassade und der Altbaucharme sind schon was ganz besonderes und in diesem Erhaltungszustand selten zu finden. Über drei Etagen (Einspänner) verteilen sich eine Gewerbeeinheit und zwei großzügige Wohneinheiten. Das Erdgeschoss ( Gewerbefläche ) verfügt über einen separaten Eingang und kann somit völlig autark genutzt werden. Der Grundriss und der Standort mit großen Fensterflächen eignen sich hervorragend für die Nutzung als Laden- oder Büroflächen. Die Umwidmung zu Wohnzwecken ist denkbar. Zur Zeit ist ein Teil der Gewerbefläche vermietet. Die Ausweitung des Mietvertrages kann frei vereinbart werden, falls keine Eigennutzung angedacht sein sollte. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss bieten jeweils 3 ZKB. Aufteilung im Überblick (s. Grundrisse): Gewerbefläche im EG: ca. 70 m² (teilweise vermietet, 4800,-- € Kaltmiete / Jahr möglich) 3 ZKB Wohnung OG ca. 78 m² (z.Zt. Leerstand, nachhaltig mögliche Kaltmiete / Jahr ca. 6000,--€ ) 3 ZKB Wohnung DG ca. 76 m² (vermietet, 5880,-- € Kaltmiete p. Jahr) Das Gebäude ist komplett unterkellert, der Dachboden bietet evtl. zusätzliche Ausbaureserve. Ein ganz besonderes Highlight ist sicherlich der wunderschöne Garten. Ruhig und idyllisch hinter dem Haus gelegen, ein toller Rückzugsort um die Seele baumeln zu lassen. Selbst Hobbygärtner kommen auf ihre Kosten. Ein Paradies auch für Kinder, die hier fernab vom Straßenverkehr spielen und toben dürfen. Und das mitten in der Stadt! Der Zustand der Immobilie kann als altersentsprechend beschrieben werden. Die letzten zusammenhängenden Modernisierungen (z.B. Versorgungsleitungen wie Elektro, Wasser, Abwasser, Heizung) wurden 1981/1982 durchgeführt. Sicherlich wird der künftige Eigentümer noch einige Investitionen tätigen müssen, bevor die Immobilie ihr ganzes Potenzial entfalten kann. Dies wurde aber bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

    Ausstattung

    - Fenster im OG und DG 2fach verglast (teilweise 80er Jahre, im 2 OG ca. 2011 erneuert), Gewerbeteil einfach verglast - Die Gasetagenheizungen im OG und DG wurden in 2017/2018 erneuert - Etagenheizung im Gewerbeteil z.Zt. nicht funktionsfähig - Bäder im OG und DG mit Dusche und Wanne (im OG renovierungsbedürftig) - Bodenbeläge zum Teil bestehend aus gut erhaltenen Holzdielen - hohe Wände/Decken und darauf abgestimmte hohe Fenster verleihen den typischen Altbauflair

    Lagebeschreibung

    Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von St. Wendel. Eine hervorragende Infrastruktur und alle Annehmlichkeiten stadtnahen Wohnens inklusive. Die Fußgängerzone beginnt nur wenige Schritte vom Haus entfernt und so haben Sie immer kurze Wege, wenn Sie in der Stadt was erledigen oder Ihren Feierabend in einem der vielen schönen Cafés ausklingen lassen möchten. "In St. Wendel tut sich was ! " Ganz nach diesem Motto hat sich St. Wendel in den letzten Jahren zu einem attraktiven Standort mit hervorragender Infrastruktur und familienfreundlicher Ausrichtung weiterentwickelt. Eine solide und stetig wachsende Wirtschaft, ein attraktiver Arbeitsmarkt sowie ein breites Angebot an Bildungs- und Freizeitaktivitäten machen St. Wendel zur WOHLFÜHLSTADT im Saarland. Das vorbildliche Stadtmarketing sorgt jedes Jahr für einen prall gefüllten Veranstaltungskalender mit Spitzenevents und kulturellen Highlights für Jung und Alt. Schon gewusst...? Das GEO-Magazin kürte St. Wendel erst kürzlich zu den schönsten Stadtperlen Deutschlands! Quelle: GEO-Magazin, GEO.de: Deutsche Stadtschönheiten, die Sie vielleicht noch nicht kennen

    Sonstiges

    Grundrisse dienen nur zur besseren Veranschaulichung. Gerne führen wir Sie durch und beantworten vor Ort noch offene Fragen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Vielen Dank!

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